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買房時該選京津冀還是長三角?太南了

來源:經濟日報作者:發布時間:2020-1-19點擊:145 人次

有人的地方,就有城市。有城市的地方,就有battle。

“局氣”北京和“小資”上海向來是中國人心里的紅玫瑰和白玫瑰,硬核文化圈和商業活力度很是能打,你方唱罷我登臺;而當“巴適”成都和“自在”杭州這對萬年CP相遇,誰又將站定“新一線網紅城市之首”的C位呢?

再進一步, 買房時該選京津冀還是長三角,江南style真的是那個style嗎?

為了科學答題, 我們從Real Data數據庫中選取了3個一線城市(北京、上海、深圳)及11個新一線城市(成都、天津、重慶、武漢、南京、杭州、西安、沈陽、青島、長沙),嘗試從2019年二手房成交大數據和居住消費偏好入手,立體解讀每個城市的飽滿性格。

一、北上深房價先行,新一線城市購房者更關注居住品質 

告別了“買房就像買白菜”的暴漲年代,房地產市場如今已進入相對平穩期。從2019年二手房成交均價來看,北京、深圳、上海三位老大哥房價領跑全國,坐實了“一線城市無處安放肉身”的名頭。

據不知名人士透露,在京滬買一個廚房,幾乎可以等價交換新一線城市的百平精裝大三居。但,能夠有以上煩惱已經算是幸運。畢竟無論是北京還是上海,都有嚴格的限購政策,獲得買房資格本身就是一件很不容易的事情。

接下來,我們把視線放到成交量上。

和預想的一樣,2019年北京和上海二手房成交量遙遙領先,將年輕人對未來的想象空間放進了大城市的燈火里。除此之外,成都和天津成交量緊隨其后,數據也拿得出手。

最亮眼的還數成都,交易指數僅次于北京和上海,位列新一線城市二手房成交量之首。西南腹地、吃貨天堂,對新鮮事物巨大的包容力,讓這座天府之國變得越來越鮮活。經過地鐵、產業的不斷改造,“成都,一座來了不想走的城市”已從標語變成現實。

成都煙火氣,最撫凡人心,“最巴適”城市選手當之無愧。

這也從側面證明了,買房是為了理想生活。此時商圈就顯得格外重要。

盤點2019年各城市主力成交商圈,我們發現一線和新一線城市在購房邏輯上存在著微妙的不同: 房價相對友好的區域在一線城市成交最多,比如北京的回龍觀和上海的川沙,都迎合了囊中普遍羞澀的購房族;而在新一線城市,最吃香的永遠是生活便捷度高的“一公里生活圈”。

二、重慶未婚90后購買力最強,上海人最愛買別墅 

僅從成交量、價入手做文章,并不能真實還原城市的居住全貌。還需要找一些可衡量、有溫度的評價維度,為城市性格站臺,在數據梳理中,我們有了一些有意思的發現。

壕系!上海人最愛買別墅

果斷!沈陽人買套房子平均只需要17天

闊綽!長沙人最愛買三居室

省心!天津人全款購買人群最多

寸土寸金!深圳成交一居室套均面積最小

年輕!重慶未婚90后購買力最強

三、 太“南”了!大家都愛住在向陽天 

如果說成交數據各城市有不同的脈絡和風骨,那從房屋朝向的選擇來看,全國人民就達成了共識。

數據顯示,各城市 “南向”戶型成交最多,上海人民更是用80%的占比表達了對朝南房子的狂熱。

不過狂熱也可以理解。畢竟對“住得好”的具體感受中,每天都能在家里曬到太陽,才是最實在的。如果再配上寬幅落地窗的誘惑,更會讓人抑制不住地狂刷首付。

城市自有格局,人們被框在里面轉悠,慢慢被塑形。雖說每個城市的氣質都不一樣,但中國城市的進化并不是只有一條確定的道路,沿著自己最擅長的軌跡,才會成為人們心中那個特別的城市。這也是我們對所有城市的期待:沿著自己的階梯,房價之下, 一路向上。

(編輯整理:仙居房產網

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